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Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Freienwill bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche zzgl 45m² Nutzfläche, fünf Zimmern und einem ca. 673 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und Paare mit Raumanspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südwestterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die separate Küche wurde 2021 modernisiert und ist hochwertig ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein modernisiertes Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Rückzug.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit winterharten Palmen, Whirlpool und sonniger Terrasse. Doppelcarport, Schuppen, zusätzlicher Stellplatz und Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Zuhause ab. Eine Immobilie mit viel Platz, Komfort und besonderem Wohlfühlfaktor.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Rückzug.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit winterharten Palmen, Whirlpool und sonniger Terrasse. Doppelcarport, Schuppen, zusätzlicher Stellplatz und Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Zuhause ab. Eine Immobilie mit viel Platz, Komfort und besonderem Wohlfühlfaktor.
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Ausstattung
Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:
> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?
> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?
> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?
> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?
> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?
> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.
> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.
> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.
Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lage
Freienwill verbindet dörfliche Ruhe mit kurzer Distanz nach Flensburg – eine Lage, die besonders für Familien interessant ist, die nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, aber im Alltag flexibel bleiben wollen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün, überschaubarer Nachbarschaft und familienfreundlichem Charakter. Hier lebt man nicht anonym, sondern in einer Gemeinde, in der Kinder noch Platz zum Spielen haben und der Feierabend spürbar entschleunigt.
Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Fördestadt Flensburg mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ländlichen Umgebung Angelns mit Feldern, Knicks und kleinen Wegen, die Spaziergänge, Fahrradtouren und kurze Auszeiten direkt vor der Haustür möglich machen. Wer Stadt und Land nicht gegeneinander ausspielen möchte, findet hier einen alltagstauglichen Kompromiss.
Für Familien zählt vor allem die Infrastruktur: In Freienwill selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, wodurch die ersten Wege im Familienalltag angenehm kurz bleiben. Weitere Betreuungs-, Schul- und Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Flensburg. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Ein gut erreichbarer Supermarkt befindet sich im benachbarten Hürup, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie in Flensburg oder den Nachbarorten. Damit ist die Versorgung nicht großstädtisch vor der Tür, aber praktisch genug für den Familienalltag.
Die Verkehrsanbindung ist für eine dörfliche Wohnlage solide. Mit dem Auto erreichen Sie Flensburg in kurzer Zeit, ebenso die umliegenden Orte wie Hürup, Großsolt oder Satrup. Als Fahrradfahrer genießen Sie ruhige Nebenstrecken und die naturnahe Umgebung – ideal für Freizeitfahrten und kürzere Alltagswege. Fußgänger finden im Ort selbst kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen; für größere Erledigungen bleibt jedoch das Auto oder der Bus die realistische Wahl. Der öffentliche Nahverkehr bindet Freienwill über regionale Buslinien an die Umgebung an.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Familien suchen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, kurze Wege zu Kita und Schule, eine vernünftige Nahversorgung in der Nähe und die schnelle Verbindung nach Flensburg. Kein Trubel, kein Großstadtlärm – dafür ein Wohnort mit Bodenhaftung, Familiennähe und viel Lebensqualität.
Die Makrolage überzeugt durch die Nähe zur Fördestadt Flensburg mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der ländlichen Umgebung Angelns mit Feldern, Knicks und kleinen Wegen, die Spaziergänge, Fahrradtouren und kurze Auszeiten direkt vor der Haustür möglich machen. Wer Stadt und Land nicht gegeneinander ausspielen möchte, findet hier einen alltagstauglichen Kompromiss.
Für Familien zählt vor allem die Infrastruktur: In Freienwill selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, wodurch die ersten Wege im Familienalltag angenehm kurz bleiben. Weitere Betreuungs-, Schul- und Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Flensburg. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Ein gut erreichbarer Supermarkt befindet sich im benachbarten Hürup, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie in Flensburg oder den Nachbarorten. Damit ist die Versorgung nicht großstädtisch vor der Tür, aber praktisch genug für den Familienalltag.
Die Verkehrsanbindung ist für eine dörfliche Wohnlage solide. Mit dem Auto erreichen Sie Flensburg in kurzer Zeit, ebenso die umliegenden Orte wie Hürup, Großsolt oder Satrup. Als Fahrradfahrer genießen Sie ruhige Nebenstrecken und die naturnahe Umgebung – ideal für Freizeitfahrten und kürzere Alltagswege. Fußgänger finden im Ort selbst kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen; für größere Erledigungen bleibt jedoch das Auto oder der Bus die realistische Wahl. Der öffentliche Nahverkehr bindet Freienwill über regionale Buslinien an die Umgebung an.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was viele Familien suchen: ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, kurze Wege zu Kita und Schule, eine vernünftige Nahversorgung in der Nähe und die schnelle Verbindung nach Flensburg. Kein Trubel, kein Großstadtlärm – dafür ein Wohnort mit Bodenhaftung, Familiennähe und viel Lebensqualität.
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Sonstige Angaben
Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.
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Provisionshinweis:
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ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
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Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1997
- Endenergieverbrauch
- 105,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 06.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Ausstelldatum Energieausweis
- 07.07.2026
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Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 27.625 €
- Maklerprovision
- 12.665 €
- Notargebühren *
- 6.375 €
- Grundbucheintrag *
- 2.125 €
- Gesamtkosten
- 473.790 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Ihr Ansprechpartner
Herr Lars Kleine
examina Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0461 - 674 333 30
- E-Mail:
- anfragen@examina-immobilien.com
Rote Str. 15-17
24937 Flensburg




























