Platz für die ganze Familie – Reihenhaus mit 5 Zimmern und großzügiger Nutzfläche

ImmoNr: 18826SZ

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Kaufpreis: 285.000 €

Ort: Flensburg

Baujahr: 1961

Gesamtfläche: ca. 162,77 m²

Grundstücksgröße: ca. 259,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 91,75 m²

Nutzfläche: ca. 71,02 m²

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett, Designvinyl, Kork

Etagenzahl: 4

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet mit fünf Zimmern und ca. 91 m² Wohnfläche überraschend viel Platz. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden und der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 51 m² Nutzfläche ergänzen das großzügige Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang mit Gäste-WC, die Küche mit separater Speisekammer sowie das helle Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein 2016 modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Wellness-Duschkabine. Von einem der Zimmer gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen, Einbauschränken und drei Velux-Dachflächenfenstern.

Der Keller verteilt sich auf vier Räume, darunter eine Waschküche, und bietet einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Im liebevoll angelegten Außenbereich erwarten Sie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit manueller Markise.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Fruerlund, östlich der Innenstadt, in einem gewachsenen und angenehm wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an das Flensburger Stadtgebiet und bietet damit attraktive Voraussetzungen für junge Menschen, Paare und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 650 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bäckerei, Apotheke und weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Das Nahversorgungszentrum am Stadion ergänzt das Angebot um verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, sodass sich viele alltägliche Erledigungen ohne lange Wege organisieren lassen.

Auch für Familien bietet Fruerlund eine passende Infrastruktur. Kindertagesstätten und die Grundschule Fruerlund mit offenem Ganztagsangebot befinden sich im Stadtteil. Weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind im Flensburger Stadtgebiet gut erreichbar.

Für Freizeit, Sport und Erholung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Das Stadion mit seinen Sportflächen sowie der nahegelegene Volkspark laden zu Bewegung im Freien ein. Auch die Flensburger Förde und der Hafenbereich sind gut erreichbar und bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist vielseitig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Viele Ziele in Fruerlund lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und gelangen zügig in andere Bereiche Flensburgs sowie ins Umland.

Insgesamt verbindet die Lage stadtnahes Wohnen mit guter Nahversorgung, kurzen Alltagswegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktives Wohnumfeld für Paare und Familien.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.