Vorschau: Durchdacht, ebenerdig, grün – charmantes Zuhause in Flensburg-Engelsby

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 90,88 m² Wohnfläche eine angenehm durchdachte und vollständig ebenerdige Raumaufteilung. Durch die ruhige, etwas versetzte Lage, den geschützten Garten und die grüne Umgebung entsteht dabei ein Wohngefühl, das fast an ein kleines eigenständiges Eigenheim erinnert.

Bereits der begrünte Weg zum Haus vermittelt eine besondere, ruhige Atmosphäre. Im Inneren erwarten Sie unter anderem eine Küche mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Das Herzstück bildet das ca. 28,98 m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und großzügiger Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitgehend geschützten Garten. Auch das Schlafzimmer sowie eines der weiteren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang nach draußen.

Die Südostausrichtung der Terrasse sorgt bereits am Morgen für schöne Sonnenstunden, während der Garten auch im weiteren Tagesverlauf zum Verweilen einlädt. Die ruhige Umgebung und der angrenzende Grün- beziehungsweise Waldbereich unterstreichen dabei den besonderen Rückzugscharakter der Immobilie.

Eine separate Garage rundet das Angebot ab. Ein Zuhause mit angenehmer Größe, viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine voraussichtlich ab der zweiten Septemberwoche möglich sind. Die Innenaufnahmen der Immobilie werden ebenfalls in Kürze ergänzt.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?

> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?

> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?

> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?

> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.