examina Immobilien – Ihr Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Als erfahrene Immobilienmakler verstehen wir, dass der Verkauf oft eine emotionale Entscheidung sein kann. Sie nehmen Abschied von Ihrem jahrelangen Zuhause. Wir stehen Ihnen während dieser Zeit zur Seite. Mit unserer langjährigen Expertise und lokalen Verbundenheit im Immobilienmarkt von Flensburg unterstützen wir Sie in jedem Schritt des Verkaufsprozesses.
Professionelle Wertermittlung: Die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf
Eine präzise Wertermittlung ist unerlässlich, um Ihre Immobilie erfolgreich und zum marktgerechten Preis zu verkaufen. Wir berücksichtigen verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie und vergleichen diese mit Objekten in der Umgebung. Zudem arbeiten wir eng mit externen Gutachtern zusammen, um ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie zu erstellen. Auf diese Weise können Sie sicher sein, dass Ihr Eigentum zum bestmöglichen Preis angeboten wird.
Eindrucksvolle Immobilienpräsentation mit modernster Technologie
Eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie ist unerlässlich für einen bestmöglichen Verkauf. Zu unseren Dienstleistungen gehören hier hochwertige professionelle Fotografien, die jeden Raum mit seiner besten Seite einfangen. Ergänzend dazu bieten wir Luftaufnahmen aus verschiedenen Blickwinkeln, um die Immobilie aus einer Perspektive zu präsentieren, die sofort ins Auge fällt. Mit einem virtuellen Rundgang geben wir potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich interaktiv durch die Immobilie zu bewegen und sich ein genaues Bild zu machen. Darüber hinaus nutzen wir digitales Home-Staging, um die Räume virtuell zu verschönern und potenziellen Käufern zu zeigen, wie sie ihren eigenen Stil in die Immobilie einbringen können. Diese umfassende Präsentationstechnik ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer sofort zu begeistern
Professionelle Unterlagen für einen erfolgreichen Verkauf
Als erfahrene Immobilienmakler übernehmen wir für Sie die Erstellung und Einholung wichtiger Unterlagen, die beim Verkauf einer Immobilie im Exposé unerlässlich sind. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis, der Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes gibt, sowie der Grundriss, der einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung bietet. Weiter holen wir alle nötigen amtlichen Unterlagen ein. Dazu gehören unter anderem die Baulastenauskünfte, Katasterauskünfte, Altlastenauskünfte und Urkunden bestehender Dienstbarkeiten. Ein besonderer Service, den wir Ihnen bieten, ist die Erstellung eines digitalen und möblierten Grundrisses. Durch die digitale Darstellung erhalten potenzielle Interessenten einen realistischen Eindruck von der Raumaufteilung und können sich leichter vorstellen, wie sie ihre eigenen Möbel in den Räumen platzieren könnten. Alles ohne zusätzliche Kosten.
Ihr zuverlässiger Partner im Immobilienverkauf
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Fachkenntnisse im Immobilienverkauf. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und begleiten Sie von der Wertermittlung über die Präsentation bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Leistungen für Eigentümer zu erfahren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Tipps zur Verkaufsoptimierung
Mithilfe unserer Ratgeber erhalten Sie einen Überblick, worauf Sie achten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Häufige Fragen beantwortet
Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf einer Immobilie beauftragen?
Die Beauftragung eines Immobilienmaklers bietet Ihnen Zugang zu umfassendem Fachwissen und einem breiten Netzwerk, was den Verkaufsprozess erheblich erleichtert. Ein professioneller Makler kann Ihre Immobilie optimal bewerten, dafür sorgen, dass sie ansprechend präsentiert wird, und die Verhandlungen kompetent führen. Darüber hinaus entlastet er Sie von zeitaufwendigen Aufgaben, sodass Sie sich auf andere wichtige Dinge konzentrieren können.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie in erster Linie den Grundbuchauszug, der die Immobilienrechte dokumentiert. Zudem sind Energieausweis, Lageplan und Bauunterlagen, wie der Bauantrag und -genehmigung, wichtige Dokumente, die potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt werden sollten. examina Immobilien besorgt diese Dokumente für Sie. Die Auslagen hierfür sind mit der Maklerprovision abgedeckt.
Muss ich bekannte Schäden oder Mängel meiner Immobilie angeben?
Sie sind verpflichtet, bekannte Schäden oder Mängel Ihrer Immobilie dem Makler gegenüber anzugeben, da Sie damit rechtliche Konsequenzen vermeiden können. Transparenz ist wichtig, um das Vertrauen potenzieller Käufer zu gewinnen und spätere Streitigkeiten zu verhindern. Zudem kann eine ehrliche Kommunikation über den Zustand der Immobilie dazu beitragen, realistische Angebote zu erhalten und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Übernimmt der Makler alle Interessentenanfragen und die Besichtigung?
Ein Immobilienmakler übernimmt in der Regel sämtliche Interessentenanfragen und die Organisation sowie Durchführung von Besichtigungen. Dies entlastet Sie und sorgt dafür, dass potenzielle Käufer professionell und umfassend informiert werden. Zudem kann der Makler durch seine Erfahrung und Fachkenntnisse den Interessenten individuelle Fragen beantworten und so das Interesse an Ihrer Immobilie steigern.
Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie?
Beim Verkauf einer Immobilie können verschiedene Kosten entstehen, darunter die Maklerprovision, die in der Regel bei 3,57 Prozent des Verkaufspreises beträgt. Zusätzlich sollten Sie mit Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags und eventuell auch mit Grundbuchgebühren rechnen. Des Weiteren ist es möglich, dass Steuern, wie die Spekulationssteuer, anfallen, falls Sie die Immobilie nicht lange genug besessen haben.
Welche Rolle spielt die Marktsituation beim Immobilienverkauf?
Die Marktsituation spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienverkauf, da sie Einfluss auf Angebot und Nachfrage hat und somit den Verkaufspreis bestimmt. In einem Verkäufermarkt, in dem die Nachfrage höher ist als das Angebot, können Verkäufer oft bessere Preise erzielen und schneller verkaufen. Umgekehrt können Verkäufer in einem Käufermarkt, wo das Angebot größer ist, längere Verkaufszeiten und möglicherweise niedrigere Preise erwarten, was eine realistische Preisgestaltung und strategisches Marketing erfordert.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch herrichten?
Es ist von Vorteil, Ihre Immobilie vor dem Verkauf herzurichten, da eine ansprechend präsentierte Immobilie potenzielle Käufer anspricht und deren ersten Eindruck positiv beeinflusst. Kleinere Reparaturen, ein frischer Anstrich und eine gründliche Reinigung können oft dazu beitragen, den Wert der Immobilie zu steigern und die Verkaufszeit zu verkürzen. Allerdings sollten die Maßnahmen im Verhältnis zur möglichen Rendite stehen, sodass Sie eine sorgfältige Abwägung vornehmen sollten, bevor Sie investieren.