Viel Raum zum Wohlfühlen: Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Doppelgarage

ImmoNr: 19626AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Kaufpreis: 279.000 €

Ort: Unaften/Handewitt

Baujahr: 1994

Gesamtfläche: ca. 113,78 m²

Grundstücksgröße: ca. 491,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 89,83 m²

Nutzfläche: ca. 23,95 m²

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1994 bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von 113,78 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Das ca. 491 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und schafft einen angenehm geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ein wohnlich ausgebauter Dachboden ergänzt das Raumangebot.

Besonders praktisch sind der großzügig gepflasterte Hofplatz sowie die große Doppelgarage mit Werkstatt und zusätzlichem Abstellraum. Küche und Badezimmer wurden ca. 2014 modernisiert, der Kamin würde 2016 neu eingebaut.. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Ein elektrisches Zufahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Außenbereich befindet sich zudem ein Anbau mit Pool. Eine Immobilie mit viel Platz, umfangreichen Nebenflächen und einem geschützten Grundstück in Handewitt.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in Unaften, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Handewitt, und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer verkehrsgünstigen Lage. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnstrukturen sowie Feldern und Grünflächen geprägt. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und den umliegenden Gemeinden legen.

Die Makrolage profitiert besonders von der Nähe zu Handewitt und Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Handewitt finden Sie zudem Ärzte, Apotheken, Dienstleister und weitere Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Gemeinde sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot.

Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie zügig nach Handewitt, Flensburg und zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Autobahn A7 in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark ist gut erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Region.

Für Fahrradfahrer bietet die ländliche Umgebung attraktive Möglichkeiten für alltägliche Wege und ausgedehnte Touren. Als Fußgänger genießen Sie vor allem die ruhige, grüne Umgebung; für größere Einkäufe und viele Einrichtungen des täglichen Lebens ist aufgrund der ländlichen Lage jedoch das Fahrrad oder Auto praktischer.

Die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Zuhause in der Nähe von Flensburg suchen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.