Stilvoller Bungalow in Schafflund – modernes Wohnen mit Südterrasse, PV-Anlage & viel Lebensqualität

ImmoNr: 13926AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 549.000,00 €

Ort: Schafflund

Baujahr: 2023

Gesamtfläche: ca. 160,20 m²

Grundstücksgröße: ca. 742,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 130,20 m²

Nutzfläche: ca. 30,00 m²

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Carports, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Energiestandard: Niedrigenergiehaus KfW40

Erneuerbare Energie: Photovoltaik

Beschreibung

Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2023 überzeugt in ruhiger Lage von Schafflund mit durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Standard. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet er komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Süd-Terrasse bildet das Herzstück. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten wird durch eine „versteckte“ Speisekammer ergänzt. Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ausgestattet mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage inkl. Speicher, elektrischen Rollläden in ausgewählten Räumen, Plissees und Glasfaseranschluss bietet das Haus hohen Komfort. Das ca. 742 m² große, eingezäunte Grundstück sowie ein Doppelcarport mit Abstellraum und Werkstatt komplettieren dieses attraktive Angebot.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Schafflund, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Grundstücken, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schaffen. Besonders für Familien sowie ältere Menschen bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: wenig Durchgangsverkehr, eine entspannte Nachbarschaft und viel Grün sorgen für eine hohe Lebensqualität und ruhiges Wohnen.

Schafflund überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre mit aktiver Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Ärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Ergänzend bietet Schafflund mit einem Seniorenheim, ambulanten Pflegediensten und Tagespflegeeinrichtungen eine sehr gute Versorgung – insbesondere für ältere Menschen ein großer Vorteil.

Für Familien ist die Betreuungs- und Bildungsstruktur besonders attraktiv. Kindergärten sowie eine Grundschule sind sowohl in deutscher als auch in dänischer Ausrichtung im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind ebenfalls gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler günstig. Die Stadt Flensburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in die Region.

Die Umgebung eignet sich ideal für eine aktive Freizeitgestaltung. Ruhige Straßen und gut ausgebaute Wege bieten beste Bedingungen für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen sorgt für einen hohen Erholungswert, während Ziele wie die Flensburger Förde oder die dänische Grenze schnell erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine solide Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.