Eine Erbschaft ist oft mit gemischten Gefühlen verbunden. Neben der Trauer um einen geliebten Menschen stehen Erben plötzlich vor praktischen Fragen: Was geschieht nun mit der geerbten Immobilie? Welche Entscheidungen müssen getroffen werden? Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Schritte.
Zunächst gilt es, die Erbfolge eindeutig zu klären. Existiert ein Testament oder greift die gesetzliche Erbfolge? Bei mehreren Erben entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft, die gemeinsam über die Immobilie entscheiden muss. Ein Erbschein vom Nachlassgericht schafft Rechtssicherheit und ist oft notwendig, um im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen zu werden.
Bevor Sie über die Zukunft der Immobilie entscheiden, sollten Sie deren aktuellen Marktwert kennen. Eine professionelle Wertermittlung gibt Aufschluss über den tatsächlichen Wert der Immobilie und bildet die Grundlage für alle weiteren Überlegungen – sei es für einen möglichen Verkauf, die Auszahlung von Miterben oder steuerliche Fragen rund um die Erbschaftssteuer.
Examina Immobilien unterstützt Sie dabei mit einer fundierten Wertermittlung. Auf Wunsch erstellen wir mit unseren Partnern auch ein Verkehrswertgutachten, das vor allem bei Erbengemeinschaften oder steuerlichen Angelegenheiten wichtig sein kann.
Nun stellt sich die zentrale Frage: Was möchten Sie mit der geerbten Immobilie tun?
Selbstnutzung: Wenn die Immobilie Ihren Wohnbedürfnissen entspricht und Sie sich den Unterhalt leisten können, ist der Einzug eine Option. Bedenken Sie jedoch laufende Kosten, möglichen Sanierungsbedarfe und die Lage. Unter Umständen müssen auch noch Miterben ausgezahlt werden.
Vermietung: Als Kapitalanlage kann die Immobilie regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Allerdings sind Sie dann als Vermieter für Instandhaltung und Verwaltung verantwortlich.
Verkauf: Viele Erben entscheiden sich für den Verkauf, besonders wenn die Immobilie nicht den eigenen Bedürfnissen entspricht, der Altbestand hohe Sanierungskosten verursachen würde oder eine Erbengemeinschaft aufgelöst werden soll.
Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert Expertise. Von der Erstellung eines Energieausweises über professionelle Fotografie bis hin zur Interessentenprüfung – ein erfahrener Partner an Ihrer Seite erleichtert den gesamten Prozess erheblich. Gerade in Regionen wie Flensburg, Handewitt oder entlang der Förde kennen wir den lokalen Markt und wissen, welches Entwicklungspotenzial in Ihrer Immobilie steckt.
Unser Tipp: Nehmen Sie sich Zeit für diese wichtige Entscheidung und lassen Sie sich umfassend beraten. Wir begleiten Sie gerne durch alle Schritte – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder als Käufer die passende Wohnung finden möchten – die Unterstützung eines erfahrenen Maklers kann entscheidend sein.