Wohnen mit Weitblick in Angeln: Großzügige Doppelhaushälfte in Feldrandlage

ImmoNr: 15626LK

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 327.000 €

Ort: Dollerup

Baujahr: 1997

Gesamtfläche: ca. 246,01 m²

Grundstücksgröße: ca. 585,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 167,11 m²

Nutzfläche: ca. 78,90 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Parkett

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Beschreibung

Diese 1997 errichtete Doppelhaushälfte überrascht mit einem außergewöhnlich großzügigen und hellen Raumgefühl. Dank der offenen Gestaltung, großer Fensterflächen und des freien Blicks in die Natur wirkt sie beinahe wie ein freistehendes Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine großzügige Küche sowie das weitläufige Wohnzimmer mit mehreren bodentiefen Terrassentüren. Von hier öffnet sich der Blick direkt in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich, einer erhöhten, von Rosen umrahmten Feuerstelle und einem herrlichen Ausblick über die angrenzenden Felder.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Badezimmer mit besonderem Dachflächenfenster und Zugang zum Balkon. Eines der Zimmer eignet sich durch seine Größe ideal als Schlafzimmer und bietet sogar Platz für die Gestaltung eines begehbaren Kleiderschranks.

Auch das offen ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einer charmanten Fensternische, die sich hervorragend als Lese- oder Rückzugsort eignet. Zusätzlichen Platz schaffen der große Hobbyraum und weitere Lagerräume im Keller.

Eine Doppelhaushälfte, die mit Helligkeit, Weite und einem besonderen Blick ins Grüne begeistert.

Ausstattung

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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Feldrandlage in Dollerup, mitten in der reizvollen Landschaft Angelns. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün, Wiesen und Feldern – ein Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Dollerup verbindet dörfliche Ruhe mit einer aktiven Gemeinschaft und liegt verkehrsgünstig zwischen Flensburg und Kappeln.

Die Mikrolage bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Entdeckungstouren mit Kindern beginnen praktisch vor der Haustür. Durch die Feldrandlage genießen Sie ein angenehm offenes Wohngefühl und viel Natur im direkten Umfeld. Spielplätze sowie Vereine und Freizeitangebote in der Gemeinde und den Nachbarorten ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Auch die Alltagsversorgung ist gut organisiert. Eine Bäckerei liegt nur rund 1,5 km entfernt. Größere Einkäufe erledigen Sie insbesondere im nahegelegenen Langballig; ein Supermarkt befindet sich dort in etwa 4 km Entfernung. Hinzu kommen regionale Hof- und Direktvermarkter sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten im Gemeindegebiet. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in den umliegenden Orten wie Langballig und Steinbergkirche.

Für Familien besonders interessant: In Langballig stehen ein evangelischer Kindergarten und eine Kinderkrippe zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Wald- und Strandkindergarten in der Umgebung eine naturnahe Betreuung. Grundschulen befinden sich in Langballig und Munkbrarup, weiterführende Schulen sind unter anderem in Flensburg, Satrup und Kappeln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage angenehm unkompliziert. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zu Fuß lassen sich vor allem Ziele innerhalb des Ortes gut erreichen; für größere Besorgungen ist das Fahrrad oder Auto praktischer. Radfahrer profitieren von kurzen Wegen in die Nachbarorte und der abwechslungsreichen Landschaft rund um Dollerup. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe B199 sowohl Flensburg als auch weitere Orte der Region zügig.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Flensburger Förde: Küste, Strände und Ausflugsziele rund um Langballigau und Westerholz liegen nur wenige Kilometer entfernt. So verbindet diese Lage familiengerechtes Wohnen, Natur, Alltagstauglichkeit und einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.