Kapitalanlage oder Eigennutzung in Humptrup – Zweifamilienhaus mit zwei Haushälften

ImmoNr: 12426AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 390.000 €

Ort: Humptrup

Baujahr: 2017

Gesamtfläche: ca. 281,44 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.294,00 m²

Bauweise: Holz

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Wohnfläche: ca. 167,24 m²

Nutzfläche: ca. 114,20 m²

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Carports, 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Energiestandard: KFW55

Beschreibung

In Humptrup befindet sich dieses im Jahr 2017 errichtete und vollständig vermietete Zweifamilienhaus mit zwei spiegelverkehrt angeordneten Haushälften. Die beiden ebenerdig nutzbaren Wohneinheiten bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie Perspektiven für Eigennutzer.

Jede Haushälfte verfügt über ca. 83,62 m² Wohnfläche mit einem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung gehören jeweils eine Terrasse, ein Carport und ein Abstellraum.

Das Haus steht auf einem ca. 1.294 m² großen Grundstück.
Zusätzlich besteht je Wohneinheit eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 55 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine ideale Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in der nordfriesischen Gemeinde Humptrup, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft unweit der dänischen Grenze. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, weitläufige Wiesen und Felder sowie eine entspannte Atmosphäre aus. Besonders Familien und Paare profitieren hier von der Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister in den benachbarten Orten, insbesondere in Süderlügum und Niebüll, in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gelangen Sie schnell nach Niebüll, Leck oder zur dänischen Grenze. Der Bahnhof in Niebüll bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Sylt, Husum und Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die reizvolle Landschaft Nordfrieslands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind sowohl die Nordseeküste mit ihren Deichen und Stränden als auch zahlreiche Ausflugsziele in Deutschland und Dänemark bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur im nahen Umfeld und einen hohen Erholungswert. Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht verzichten möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.