PROVISIONSFREI | Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Flensburg-Sandberg

ImmoNr: 20426LK

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 449.000 €

Ort: Flensburg / Sandberg

Baujahr: 1965

Gesamtfläche: ca. 296,77 m²

Grundstücksgröße: ca. 640,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Wohnfläche: ca. 166,44 m²

Nutzfläche: ca. 130,33 m²

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Diverse

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg erwarten Sie rund 166 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit individuellen Wohnideen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, beheiztem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Teil dieser Etage wurde zuletzt separat vermietet. Die Raumaufteilung eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbedürfnisse. Der 1976 errichtete Anbau bietet mit einem großzügigen Raum, eigenem Eingangsbereich und Badezimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Teilkeller mit Garage, Werkraum, Waschküche und Abstellflächen sorgt für reichlich Platz.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dacherneuerung im Jahr 2000, die Modernisierung der Bäder und Küchen sowie der teilweise Austausch der Fenster. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Ob großzügiges Familienleben, Wohnen mit mehreren Generationen oder individuelle Nutzungskonzepte – dieses Einfamilienhaus in Flensburg bietet zahlreiche Perspektiven.

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Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Flensburger Stadtteil Sandberg. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung leben möchten.

Besonders Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Grundschule Adelby liegt nur etwa 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch verschiedene Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen, darunter die Kurt-Tucholsky-Schule und die Goethe Schule als Gymnasium, ergänzen das Bildungsangebot. Der Hochschulcampus ist ebenfalls gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Spielmöglichkeiten und Grünflächen in den angrenzenden Wohngebieten laden zum Entdecken und Toben ein. Auch die Nahversorgung überzeugt: Diverse Lebensmittelläden und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister finden Sie in den benachbarten Stadtteilen sowie in der Flensburger Innenstadt. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familienfreundlich. Die Bushaltestelle am Campus der Europa-Universität und die Haltestelle Sünderuper Weg ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das Flensburger Stadtgebiet. Radfahrer profitieren von den Verbindungen in Richtung Innenstadt, Universität und umliegender Wohngebiete. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt, den Bahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit dank der guten Anbindung an die Osttangente. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Grünzüge rund um Sünderup und Adelby bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Familienaktivitäten. Gleichzeitig locken die Flensburger Förde, die historische Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote mit vielfältigen Ausflugszielen.

Diese Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Vorzüge einer lebendigen Fördestadt mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Ein schöner Ausgangspunkt für alle, die in Flensburg ein langfristiges Zuhause suchen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Es fällt keine Käuferprovision an.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.