Charmantes Holzhaus mit Garten, Carport und großzügiger Werkstatt

ImmoNr: 20226AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 298.000 €

Ort: Handewitt

Baujahr: 1998

Gesamtfläche: ca. 125,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 441,00 m²

Bauweise: Holz

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 99,22 m²

Nutzfläche: ca. 25,78 m²

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Fliesen, PVC

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 99,22 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC bzw. Gästebad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 441 m² große Grundstück bietet einen angenehm überschaubaren Außenbereich. Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz, ein Fahrradabstellraum sowie eine großzügige Werkstatt im hinteren Bereich ergänzen das Platzangebot. Die gute Wohnlage in Handewitt und die besondere Holzbauweise verleihen dem Haus einen eigenen Charakter.

Ausstattung

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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Handewitt. Das direkte Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch viel Grün, großzügige Grundstücke sowie eine lockere Wohnbebauung aus. Abseits des städtischen Trubels genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage viel Platz zum Aufwachsen und ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl.
Handewitt gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Flensburg zu den attraktiven Wohnorten der Region. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charakter mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind im Gemeindegebiet schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister stehen in Handewitt und im nahegelegenen Flensburg zur Verfügung.
Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich innerhalb der Gemeinde, während Flensburg ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen und zusätzlichen Bildungseinrichtungen bietet. Sportvereine, Spiel- und Freizeitangebote sowie die aktive Dorfgemeinschaft ergänzen die familienfreundlichen Voraussetzungen.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Mikrolage ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Handewitt sowie Flensburg in kurzer Fahrzeit. Auch die A7 bietet eine gute Verbindung in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Damit eignet sich die Lage ebenso für Berufspendler, die nach Feierabend die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten.
Für Fahrradfahrer bieten die umliegenden Nebenstraßen und Wege schöne Möglichkeiten für Touren durch die Landschaft. Zu Fuß lädt das grüne Umfeld zu Spaziergängen und gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Für größere Einkäufe und weitere Wege ist aufgrund der ländlichen Lage das Auto besonders praktisch.
Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein ruhiges Zuhause mit viel Natur wünschen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadt Flensburg verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.