Großzügig wohnen in Engelsby – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug

ImmoNr: 17626LK

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 189.000,00 €

Ort: Flensburg / Engelsby

Baujahr: 1965

Gesamtfläche: ca. 80,92 m²

Bauweise: Massiv

Etage: 3

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 80,92 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zudem lässt sich bei Bedarf ein weiterer Raum schaffen. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die komplett erneuerte Elektroinstallation, die modernisierten Sanitärbereiche sowie bereits durchgeführte Maßnahmen am Dach. Design-Vinylböden, eine Einbauküche, Glasfaseranschluss und ein Dachbodenabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
__________________________________________________________________________________________________

Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

> Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie?

> Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach?

> Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung?

> Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler?

> Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist?
Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen.

> Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage?
Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien.

> Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen?
Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern.

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Engelsby, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Osten Flensburgs. Das direkte Wohnumfeld gehört zum sogenannten Musikerviertel, das durch eine gewachsene Bebauung, kurze Wege und eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten geprägt ist. Für junge Familien bietet die Lage einen alltagstauglichen Wohnort mit vielen Angeboten in der näheren Umgebung. Kapitalanleger profitieren zugleich von einem Stadtteil, der aufgrund seiner guten Versorgung, der Nähe zur Innenstadt und seiner breiten Zielgruppe dauerhaft gefragt ist.
Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im nahen Umfeld erledigen. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum am Schottweg ein umfangreiches Angebot mit großem Lebensmittelmarkt und verschiedenen Fachgeschäften. Auch Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in Engelsby und den angrenzenden Stadtteilen.

Für Familien ist insbesondere die gute soziale Infrastruktur attraktiv. Kindertagesstätten sowie die Grundschule Engelsby mit offenem Ganztagsangebot liegen im Stadtteil. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungsangebote sind im Flensburger Stadtgebiet gut erreichbar. Spielplätze, Sportangebote und die grünen Bereiche rund um Vogelsang schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Das Landschaftsschutzgebiet zählt zu den wichtigen Naherholungsräumen im Osten Flensburgs und eignet sich für Spaziergänge, Laufrunden oder kleine Ausflüge mit dem Fahrrad.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Mürwik und zu weiteren Stadtteilen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens ohne Auto erreichen. Über ausgebaute Rad- und Nebenstrecken gelangen Sie zudem zügig in die Flensburger Innenstadt und in die umliegenden Wohnquartiere. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Nordstraße und die Osttangente. Dadurch sind die Innenstadt, der Hafen, die Bundesstraßen sowie Ziele in Richtung Glücksburg, Wees und Umland bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.