Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Baureserve in Flensburg-Weiche

ImmoNr: 10225LK

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 702.500,00 €

Ort: Flensburg

Baujahr: 1905

Gesamtfläche: ca. 738,16 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.018,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 20

Anzahl Badezimmer: 7

Anzahl Wohneinheiten: 9

Wohnfläche: ca. 403,16 m²

Nutzfläche: ca. 335,00 m²

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Diverse

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 5 Freiplätze, 3 Garagen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flensburg-Weiche. Die Immobilie wurde ca. 1905 erbaut und im Laufe der Jahre stetig erweitert. Auf rund 2.018 m² Grundstücksfläche befinden sich 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen, die aktuell vollvermietet sind.

Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, verfügen über eigene Kellerräume und profitieren von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Hof stehen 5 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.

Die Gewerbeflächen sind langfristig an einen Lohnsteuerhilfeverein, Janny’s Eis und einen Kindergarten vermietet. Die meisten Verträge sind Indexmietverträge mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Derzeit beträgt die jährliche Nettokaltmieteinnahme rund 53.500,- EUR.

Besonders interessant für Investoren: Auf dem großen Grundstück besteht eine Baureserve zur Schaffung weiteren Wohnraums. Eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Flensburg-Weiche zu investieren!

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Flensburg, einer der nördlichsten Städte Deutschlands, die für ihre maritime Geschichte, ihre Nähe zur Ostsee und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage des Objekts überzeugt sowohl durch ihre städtische Infrastruktur als auch durch die gute Erreichbarkeit sämtlicher Versorgungseinrichtungen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Familien, Berufspendlern und Studierenden, was für eine stabile und vielfältige Mieterstruktur sorgt. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Postfilialen und kleine Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds bei.

Für Investoren ist insbesondere die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ein entscheidender Pluspunkt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Flensburger Innenstadt sowie dem Bahnhof, von dem aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen. Über die nahegelegene B200 und die A7 sind auch Ziele wie Schleswig, Husum oder Hamburg schnell erreichbar. Für Berufspendler und Studierende ist die Lage daher ebenso attraktiv wie für Familien, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind. Fahrradfahrer profitieren von einem ausgebauten Radwegenetz, das sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile führt.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend: Arztpraxen, Apotheken und das St. Franziskus-Hospital liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich aufwertet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote in der Innenstadt und am Hafen.

Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als solide und zukunftssichere Adresse für eine Kapitalanlage in Flensburg. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnnachfrage schafft beste Voraussetzungen für langfristige Mieterträge und Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer auch einen provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.