Solides Einfamilienhaus in Großenwiehe mit Garten, Carport und praktischer Raumaufteilung

ImmoNr: 17426AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 249.000,00 €

Ort: Großenwiehe

Baujahr: 1949

Gesamtfläche: ca. 104,01 m²

Grundstücksgröße: ca. 790,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 104,01 m²

Befeuerung: Bioenergie

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Großenwiehe wurde ca. 1949 erbaut und befindet sich auf einem ca. 790 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit integrierter Speisekammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Hintereingang mit kurzen Wegen zu Terrasse, Garten und Carport. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Badezimmer; eines der Zimmer ist als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum gestaltet. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilunterkellerte Bereich. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fenster überwiegend erneuert, die Elektrik und Bäder modernisiert sowie eine Biogas-Heizung eingebaut. Ein solides Zuhause mit Garten, Carport und praktischer Raumaufteilung.

Ausstattung

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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage in Großenwiehe, einer beliebten Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in Großenwiehe vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die regionalen Straßen erreichen Sie die Städte Flensburg, Schafflund und Niebüll in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Landschaft Nordfrieslands mit ihren Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein idealer Ort für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.