Modernes Reihenendhaus mit großem Garten in Handewitt

ImmoNr: 15526AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Kaufpreis: 249.000,00 €

Ort: Handewitt

Baujahr: 1972

Gesamtfläche: ca. 97,81 m²

Grundstücksgröße: ca. 518,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 84,17 m²

Nutzfläche: ca. 13,64 m²

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Bodenbelag: Fliesen, Designvinyl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Handewitt und bietet auf ca. 84,17 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstückssituation: Neben dem Hausgrundstück mit ca. 290 m² wird ein weiteres Flurstück mit ca. 228 m² mitverkauft, sodass insgesamt rund 518 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den überdachten Freisitz mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller.

Die Immobilie wurde in Teilbereichen modernisiert und verfügt unter anderem über erneuerte Fenster, eine Luft-Wärmepumpe sowie ein modernisiertes Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Sackgassenlage in Handewitt, einer beliebten Wohngemeinde direkt vor den Toren Flensburgs. Die ruhige Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr schafft ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gute Infrastruktur legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und kurzen Wegen innerhalb des Wohngebiets. Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die ruhige Umgebung genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Makrolage mit schneller Anbindung an Flensburg, die dänische Grenze sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in Handewitt oder im nahegelegenen Flensburg. Für kleine Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Flensburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Schleswig, Kiel, Hamburg oder Dänemark. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Stadtteile.

Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung gut ausgebaute Wege und ruhige Straßen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen sowie die typisch schleswig-holsteinische Landschaft zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnlage ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Die Nähe zu Flensburg eröffnet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote, während Sie zuhause eine entspannte Wohnatmosphäre genießen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.