Moderne Stadtvilla in Flensburg mit Garten, Garage, Kamin & großer überdachter Terrasse

ImmoNr: 13626AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 530.000,00 €

Ort: Flensburg

Baujahr: 2008

Gesamtfläche: ca. 162,33 m²

Grundstücksgröße: ca. 629,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 4,5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 131,91 m²

Nutzfläche: ca. 30,42 m²

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2008 steht auf einem 629 m² großen Grundstück und bietet rund 131,91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den schön angelegten, vollständig eingezäunten Garten bildet das Herzstück des Hauses.

Im Erdgeschoss stehen zudem eine separate Küche mit Einbaugeräten, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie große Eckfenster, die für eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne.

Für Komfort sorgen Fernwärme, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein Kamin im Wohnbereich. Zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden im Wohnbereich runden das Wohngefühl ab.

Mehrere PKW-Stellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Eine Grundwasserpumpe unterstützt die Gartenbewässerung. Zusätzlich steht ein separater, eingezäunter Bereich für Hunde mit direktem Zugang zum Gartenhaus zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Stadtteil Weiche in Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und verkehrsberuhigten Straßen, die besonders für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen bieten. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einem sicheren Umfeld.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Struktur mit geringem Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Wohnqualität. Kinder können sich hier frei bewegen, während Sie als Familie von der entspannten Nachbarschaft profitieren. Die Makrolage bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Flensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und komfortabel. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Flensburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, wodurch Pendler flexibel unterwegs sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und verbindet den Stadtteil zuverlässig mit anderen Bereichen der Stadt.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege ermöglichen eine sichere und bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung. Sportvereine, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Natur sowie zur Flensburger Förde erweitert das Angebot und schafft eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.
Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für ein Einfamilienhaus und ein harmonisches Familienleben.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.