2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in Flensburg

ImmoNr: 20625LK

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 99.000,00 €

Ort: Flensburg

Baujahr: 1974

Gesamtfläche: ca. 55,69 m²

Grundstücksgröße: ca. 71,56 m²

Bauweise: Massiv

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 52,69 m²

Nutzfläche: ca. 3,00 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Bodenbelag: Laminat

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Flensburg. Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Die Küche ist dank angrenzender Speisekammer funktional geschnitten und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Ein moderner Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist nicht vermietet, sodass ein kurzfristiger Bezug oder eine Neuvermietung problemlos möglich ist. Dank der guten Lage und der soliden Hausgemeinschaft handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Anleger, die eine wertstabile Eigentumswohnung in Flensburg suchen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Sandberg – einer Lage, die sich seit Jahren durch eine konstant hohe Mietnachfrage auszeichnet. Sandberg verbindet zentrumsnahe Urbanität mit gewachsener Wohnstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.

Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die unmittelbare Nähe zur Europa-Universität Flensburg und zur Hochschule Flensburg zählt der Stadtteil insbesondere bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern und jungen Berufstätigen zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind hier ein stark nachgefragtes Segment.

Auch infrastrukturell überzeugt Sandberg auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Betriebe. Die Flensburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Hafen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Fußgänger als auch für Radfahrer hervorragend. Die Hochschulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für die Hauptzielgruppe macht. Mehrere Buslinien verbinden Sandberg zuverlässig mit weiteren Stadtteilen und dem Bahnhof. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die B199 sowie an die B200 und erreichen die Autobahn A7 in Richtung Schleswig, Hamburg oder Dänemark in kurzer Zeit.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.