Ländlich wohnen in Weesby: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve im Dachgeschoss

ImmoNr: 20225AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 249.000,00 €

Ort: Weesby

Baujahr: 1935

Gesamtfläche: ca. 120,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.161,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 120,00 m²

Befeuerung: Öl

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Carports, 4 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

In Weesby erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus von 1935 mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.161 m². Die 4 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer, im Obergeschoss zwei weitere Zimmer. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Das weitläufige Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten für Garten, Familie, Hobby oder Rückzug im Grünen. Zur Ausstattung zählen u. a. eine Einbauküche von 2018, ein modernisiertes Hauptbad mit Fußbodenheizung, ein Kaminofen, zweifach verglaste Fenster, Garage und Doppelcarport. Das Dach wurde ca. 1995 neu eingedeckt, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Elektrik ist überwiegend älteren Standards; eine feuchte Innenwand ist preislich berücksichtigt.

Ausstattung

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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Weesby, einer familienfreundlichen Gemeinde im Norden Schleswig-Holsteins nahe der dänischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ländlichen Atmosphäre, die viel Ruhe und Lebensqualität bietet. Besonders Familien schätzen das sichere Wohnumfeld, die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zur Natur.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnklima aus. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und die Vorzüge des Landlebens genießen. Gleichzeitig sind die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Flensburg gut erreichbar, sodass Sie von einer gelungenen Kombination aus Ruhe und Infrastruktur profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen stehen in der Region zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut. Über die regionalen Straßen erreichen Sie schnell die umliegenden Orte sowie die Stadt Flensburg. Auch die Nähe zur dänischen Grenze macht den Standort für Berufspendler und Ausflüge gleichermaßen attraktiv.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Bedingungen. Die typisch nordfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, die naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität im Norden Schleswig-Holsteins.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.