Stadtvilla mit Wow-Faktor – Wintergarten, Garage & Ausstattung vom Feinsten

Dieses moderne Einfamilienhaus in Flensburg überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und zeitlose Architektur. Auf ca.165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche – ausgestattet mit Miele-Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Induktion und Warmhalteschubladen.

Helle Räume, Spanndecken mit LED-Beleuchtung, über Eck verbaute 3-fach verglaste Fenster und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Das Haus bietet vier Schlafzimmer, darunter ein Büro im Erdgeschoss, zwei moderne Bäder (oben mit freistehender Badewanne, unten mit bodengleicher Dusche) sowie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und zum Wintergarten.

Die Fernwärmeheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen unter dem Vinylboden und die energiesparende LED-Technik unterstreichen den hohen Wohnstandard. Außen erwarten Sie eine großzügige überdachte Terrasse, eine geflieste Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum, zwei PKW-Stellplätze sowie ein sichtgeschützt eingezäunter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche.

Ein Haus, das Stil, Komfort und Qualität perfekt vereint – ideal für Familien, die in Flensburg ein modernes Zuhause suchen.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.