Wohnen im Einklang mit der Natur – modernisiertes Landhaus mit Einliegerwohnung & Badesee

ImmoNr: 16825AM

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 589.000,00 €

Ort: Bordelum / Büttjebüll

Baujahr: 1888

Gesamtfläche: ca. 247,23 m²

Grundstücksgröße: ca. 10.844,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Wohnfläche: ca. 203,91 m²

Nutzfläche: ca. 43,32 m²

Befeuerung: Pellet

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Kork

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 6 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität. In idyllischer Feldrandlage gelegen, bietet das Anwesen Familien, Tierliebhabern und Naturfreunden ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung.

Das weitläufige Grundstück vermittelt echtes Landleben und umfasst neben Garage, Werkstatt und Sattelkammer auch einen kleinen Pferdestall mit zwei Boxen, eine Laufbahn sowie einen idyllischen Badesee – ein Highlight für Reiter und Naturfreunde.

Im Haus erwarten Sie helle, freundliche Räume, eine moderne nolte-Küche, ein Kaminofen und eine durchdachte Raumaufteilung, die auch Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ermöglicht.

Ein Anwesen, das Natur, Freiheit und Komfort vereint – ideal für alle, die ländliche Ruhe und modernes Wohnen in Einklang bringen möchten.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im ländlich geprägten Umfeld einer kleinen Gemeinde in Nordfriesland. Umgeben von Wiesen, Feldern und vereinzelter Bebauung wirkt der Standort harmonisch eingebettet in die Natur. Durch die Lage am Übergang zwischen Marsch und Geest ergibt sich ein attraktives Landschaftsbild mit viel Weite und natürlichem Blick in die Umgebung.

Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die Ortsinfrastruktur gewährleistet: In wenigen Minuten sind grundlegende Versorgungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei oder Ärzte erreichbar. Naturliebhaber profitieren besonders von der Nähe zum Naturschutzgebiet „Bordelumer Heide und Langenhorner Heide“, das mit seinen Heideflächen, Waldpartien und Gewässern ein ideales Naherholungsgebiet ist.

Die Region zeichnet sich durch eine intakte dörfliche Struktur aus – mit kleinen Ortsteilen, überschaubarem Verkehr und einer starken Verbindung zur Natur. Für Pendler oder Ausflüge ins Umland bietet die überregionale Anbindung gute Möglichkeiten.

In Summe vereint die Lage auf leise, naturnahe Weise Lebensqualität und Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die Abstand zum städtischen Trubel suchen, aber nicht auf Versorgung verzichten wollen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.