Platz für die große Familie auf zwei Etagen! Solides Raumwunder in ruhiger Lage von Brunsbüttel

ImmoNr: 14325LK

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 475.000,00 €

Ort: Brunsbüttel

Baujahr: 1991

Gesamtfläche: ca. 287,83 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.035,00 m²

Bauweise: Massiv

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 1

Wohnfläche: ca. 155,83 m²

Nutzfläche: ca. 132,00 m²

Befeuerung: Gas

Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet ca. 155m² Wohn- und ca. 85m² Nutzfläche auf einem gärtnerisch angelegten Grundstück von über 1.000 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine Massivholzküche mit Vorratsraum, drei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das ausgebaute Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. als Hobby-, Kurs- oder Gästebereich, mit weiterem Bad, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Sauna und Heizungstechnik.

Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Terrasse und Gartenhaus ist ein echtes Highlight. Eine Doppelgarage, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung im EG sowie eine neue Gasheizung (2022) runden das Angebot ab.

Fordern Sie einfach Ihr persönliches Exposé an, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Ausstattung

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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Brunsbüttel – eine familienfreundliche Stadt an der Westküste Schleswig-Holsteins, die mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und guter Infrastruktur überzeugt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich besonders für Familien mit Kindern eignet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit Gärten, verkehrsberuhigten Straßen und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen aus – ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Auch ärztliche Versorgung, darunter Kinderärzte und Allgemeinmediziner, befindet sich in der Umgebung und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Die Makrolage von Brunsbüttel punktet mit ihrer Nähe zur Nordsee sowie dem Nord-Ostsee-Kanal. Spaziergänge entlang der Schleusenanlagen, Radtouren am Deich oder ein Besuch im nahegelegenen Freibad sorgen für Abwechslung und Erholung. Das maritime Umfeld verleiht der Region einen besonderen Charme und macht sie auch bei Touristen beliebt – ein zusätzlicher Pluspunkt für den Werterhalt der Immobilie.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine umfassende Nahversorgung.

Verkehrstechnisch ist das Haus hervorragend angebunden. Die B5 und die nahe A23 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Itzehoe, Heide oder Hamburg. Innerstädtisch sorgt der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr für Mobilität ohne Auto. Fahrradfahrer profitieren von sicheren Radwegen, die auch für den Schulweg optimal geeignet sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnlage, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung vereint – ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen. Hier finden Sie ein Zuhause mit Zukunftsperspektive in einer aufstrebenden Stadt an der schleswig-holsteinischen Westküste.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Das angegebene Baujahr wurde nicht durch eine Bauaktenseinsicht verifiziert. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.