Beschreibung
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine vermietete Praxis sowie zwei Wohnungen. In den oberen vier Etagen liegen jeweils zwei weitere Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 41 m² bis 101 m² – mit variabler Aufteilung, ideal für unterschiedliche Zielgruppen.
Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, moderne Duschbäder, Glasfaseranschluss sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Jeder Einheit ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück sind der Praxis zugewiesen.
Die Mieterschaft ist unbefristet gebunden und sorgt für eine angenehme Hausgemeinschaft. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial zur Neuvermietung.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassade) und wurde laufend instand gehalten – insbesondere bei Mieterwechseln. Ein langjähriger Mieter übernimmt zuverlässig die Hausmeisterdienste.
Fazit: Gepflegtes Anlageobjekt mit Potenzial in bester Lage – denkmalgeschützt, solide vermietet und mit zusätzlicher Nutzfläche zur Weiterentwicklung.
Ausstattung
Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.
Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage
Die westliche Höhe ist bekannt für ihre imposanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäuser, die sowohl Ästhetik als auch historischen Charme versprühen und besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und ruhiger, grüner Umgebung. Die Nähe zur Flensburger Innenstadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und Kulturangebote, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für Familien und Studenten ist dieses Viertel besonders attraktiv, dank der guten Bildungseinrichtungen und der Nähe zur Universität Flensburg. Die durchdachte Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren verstärken die Attraktivität für Mieter und Eigentümer. Gleichzeitig wächst die Gruppe der über 65-Jährigen, was eine steigende Nachfrage nach gesundheitsorientierten Dienstleistungen und altersgerechtem Wohnraum impliziert.
Die grünen Parks und die idyllischen Spazierwege entlang der Flensburger Förde machen diesen Stadtteil zu einem Rückzugsort, der Erholung und Entspannung in der Stadt ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und zentraler Lage macht die westliche Höhe zu einer Top-Investitionsoption, die stabile Renditen verspricht.
Investoren finden in der Westlichen Höhe eine robuste Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsanbindungen und einem lebendigen lokalen Markt vor. Die Vielfältigkeit der Bevölkerung fördert ein breites Spektrum an Handels- und Dienstleistungsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders für langfristige Investitionen attraktiv macht.
Diese Kombination aus Wachstumspotenzial, demografischer Vielfalt und infrastruktureller Vollständigkeit macht die Westliche Höhe zu einem bevorzugten Ziel für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklungschancen legen.
Sonstige Angaben
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 104,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.04.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Anlage
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1905
Ihr Ansprechpartner
Herr Lars Kleine
examina Immobilien GmbH
- Tel.:
- 0461150130
- E-Mail:
- anfragen@examina-immobilien.com
Rote Str. 15-17
24937 Flensburg
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