Solide Kapitalanlage in Flensburgs Westlicher Höhe – vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

ImmoNr: 11425LK

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 24939

Ort: Flensburg

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 394,00 m²

Kaufpreis: 620.000,00 €

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Wohneinheiten: 7

Wohnfläche: ca. 394,00 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Boden: Diverse

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

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Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage der westlichen Höhe bietet eine spannende Gelegenheit zur sicheren Kapitalanlage. Insgesamt 7 Wohneinheiten – alle unbefristet vermietet – sorgen für laufende Einnahmen und eine angenehme, stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen sind zwischen ca. 43 m² und 72 m² groß und zweckmäßig ausgestattet: mit Einbauküche, Duschbad, Glasfaseranschluss und teils eigenem Balkon für entspannte Stunden im Freien. Drei Einheiten profitieren von diesem privaten Rückzugsort.
Das Haus ist voll unterkellert – mit großzügigen Deckenhöhen und einem eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Dazu kommen ein Fahrradkeller und ein Dachboden mit Trockenabteilen. Eine vermietete Garage im Hinterhof bringt zusätzlich Mieteinnahmen.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert. Bei Mieterwechseln wurde stets renoviert – ein Zeichen für die gute Pflege und Aufmerksamkeit, die dieses Objekt genießt.

Energetisch überzeugt das Haus durch solide Maßnahmen: Die Hofseite ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, die übrigen Fassaden wurden von innen gedämmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine gedämmte Dachbodendecke tragen zur Energieeffizienz bei. Die Warmwasserversorgung läuft zentral über Fernwärme – nachhaltig und unkompliziert.

Die unter Denkmalschutz stehende Fassade verleiht dem Haus Charakter und historischen Charme.

Eine gepflegte Immobilie in guter Lage, mit stabiler Vermietung und Raum für Wertsteigerung.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch Informationen zu bisherigen Modernisierungen, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Lage

Die "westliche Höhe" – eine der begehrtesten Lagen Flensburgs

Die westliche Höhe ist bekannt für ihre imposanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäuser, die sowohl Ästhetik als auch historischen Charme versprühen und besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und ruhiger, grüner Umgebung. Die Nähe zur Flensburger Innenstadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Vielfalt und Kulturangebote, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Für Familien und Studenten ist dieses Viertel besonders attraktiv, dank der guten Bildungseinrichtungen und der Nähe zur Universität Flensburg. Die durchdachte Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren verstärken die Attraktivität für Mieter und Eigentümer. Gleichzeitig wächst die Gruppe der über 65-Jährigen, was eine steigende Nachfrage nach gesundheitsorientierten Dienstleistungen und altersgerechtem Wohnraum impliziert.

Die grünen Parks und die idyllischen Spazierwege entlang der Flensburger Förde machen diesen Stadtteil zu einem Rückzugsort, der Erholung und Entspannung in der Stadt ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und zentraler Lage macht die westliche Höhe zu einer Top-Investitionsoption, die stabile Renditen verspricht.

Investoren finden in der Westlichen Höhe eine robuste Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsanbindungen und einem lebendigen lokalen Markt vor. Die Vielfältigkeit der Bevölkerung fördert ein breites Spektrum an Handels- und Dienstleistungsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders für langfristige Investitionen attraktiv macht.

Diese Kombination aus Wachstumspotenzial, demografischer Vielfalt und infrastruktureller Vollständigkeit macht die Westliche Höhe zu einem bevorzugten Ziel für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklungschancen legen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.