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Walmdach Bungalow mit Fördeblick in Langballigholz

ImmoNr
10125LK
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24977
Ort
Langballig / Langballigholz
Land
Deutschland
Gesamtfläche
ca. 210,00 m²
Kaufpreis
379.000,00 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 99,00 m²
Wohnfläche
ca. 111,00 m²
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen
Etagenzahl
1
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Beschreibung

Dieser 2007 massiv errichtete Walmdachbungalow verbindet modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage, nur wenige Meter von der Flensburger Förde entfernt. Auf ca. 111 m² ebenerdiger Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich und offener Küche. Bodentiefe Fenster führen zur nicht einsehbaren Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein stilvolles Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Dachboden runden das Wohnangebot ab. Auf dem ca. 1.119 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage mit Werkraum und falls das nicht genügt, kann die Koppel hinter dem Haus samt genehmigtem Pferdestall mit vier Boxen separat erworben werden.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben weiteren Bildern, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Die attraktive Lage dieser Wohnimmobilie bietet eine beschauliche und dennoch gut vernetzte Umgebung, die ideal für all jene ist, die eine ruhige und stabile Wohngegend bevorzugen. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Atmosphäre aus, die von traditionellen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen geprägt ist. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, verläuft ruhig und ist von einer einladenden Nachbarschaft umgeben, die sich durch Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn auszeichnet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die bequeme Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Region ist jedoch durch ihren ruhigen Charakter gekennzeichnet, was den Nutzungsschwerpunkt eher auf Individualmobilität legt. Die Nähe zu mehreren Parkplätzen und einer E-Ladestation erleichtert Bewohnern mit eigenem Fahrzeug den Alltag.

Essensliebhaber finden in der unmittelbaren Umgebung eine ansprechende Auswahl an Restaurants wie das beliebte „la Pizza“ oder den „Ostsee-Anker“, die in familiärer Atmosphäre kulinarische Genüsse bieten. Familien mit Kindern können sich über die naheliegenden Spielplätze freuen. Zudem befindet sich der Wald- und Strandkindergarten in einer komfortablen Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen Einrichtungen wie der Bildungscampus Langballig, eine Postfiliale und der Supermarkt Edeka Hartwig & Senol zur Verfügung, die alle innerhalb einer kurzen Fahrdistanz liegen. Wichtige Dienstleistungen, unter anderem die Amts-Apotheke und eine Tankstelle, sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur praktischen Alltagsgestaltung bei.

Die kulturelle Bereicherung wird durch das Landschaftsmuseum Angeln/Unewatt ergänzt, ein Ort, der die lokale Geschichte und Tradition anschaulich präsentiert und eine wertvolle Bereicherung der Nachbarschaft darstellt.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweis

Endenergiebedarf
111,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.01.2034
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2007

360° Rundgänge

Ihr Ansprechpartner

Lars Kleine

Herr Lars Kleine

Tel.:
0461150130
E-Mail:
anfragen@examina-immobilien.com

Rote Str. 15-17
24937 Flensburg

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