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Halbinsel Holnis: Ein großes Haus mit Blick auf die Förde und Raum für Entfaltung

ImmoNr
20724LK
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
24960
Ort
Glücksburg / Bockholm
Land
Deutschland
Gesamtfläche
ca. 298,00 m²
Kaufpreis
499.000,00 €
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 159,00 m²
Wohnfläche
ca. 139,00 m²
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl
3
Stellplätze
3 Carports à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Beschreibung

In Bockholm bei Glücksburg, angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf die Förde. Das 1.036 m² große Grundstück umfasst 298m² Gesamtfläche, wovon die Wohnfläche ca 139m² beträgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage, die den Zugang zum Keller mit neuer Ölheizung bietet, ein Gäste-WC, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erfordert Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Wohnträume. Die einmalige Lage mit Fördeblick und Naturnähe macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien oder Ruhesuchende.

Ausstattung

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé!

Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind.

Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich:

> Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben?

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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Lage

Die Ortschaft, in der sich diese Immobilie befindet, bietet ihren Bewohnern eine ruhige und ländlich geprägte Umgebung, die von einer harmonischen Nachbarschaft gekennzeichnet ist. Der Ortsteil gehört zur Stadt Glücksburg, die für ihre landschaftliche Schönheit und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von malerischen Straßen und einer dörflichen Atmosphäre, die sich ideal für Personen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe einer Stadt zu verzichten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Dies gewährleistet eine einfache Mobilität und bequeme Anbindung an das Zentrum Glücksburgs.

Für den täglichen Bedarf sind die nächstgelegenen Supermärkte in Glücksburg in einer Entfernung von etwa 3 km zu finden. Diese bieten eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Die örtliche Gesundheitsversorgung wird durch Apotheken und eine Gemeinschaftspraxis und ein Gesundheitszentrum (Medimaris) in Glücksburg sichergestellt.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ostsee. In wenigen Metern Entfernung lädt die Küste zu Spaziergängen und Strandbesuchen ein. Für Freizeitaktivitäten stehen zudem Parks und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, die besonders für Familien attraktiv sind. Die kulturellen Möglichkeiten werden durch Sehenswürdigkeiten wie Schloss Glücksburg und das Waldmuseum ergänzt, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bieten.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage in Glücksburg eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugang zu städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Natur gepaart mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem begehrlichen Wohnort für all jene, die ein harmonisches Leben in einer kleinen, aber gut verbundenen Gemeinde suchen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.

Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Energieausweis

Endenergiebedarf
129,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
31.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1974

360° Rundgänge

Ihr Ansprechpartner

Lars Kleine

Herr Lars Kleine

Tel.:
0461150130
E-Mail:
anfragen@examina-immobilien.com

Rote Str. 15-17
24937 Flensburg

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